Baubeschreibung Warsingsfehn, Mühlenstraße

Leistungsumfang:
Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Massiv-Bauweise inkl.Pflasterarbeiten ohne Bepflanzung, Malerarbeiten und Teppichböden. Das eingezeichnete Mobiliar (inkl. Küchenzeile) ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Preis enthalten.

Planung:
Planungsunterlagen, Erstellung des Bau- und des Entwässerungsantrages inkl. Gebühren, Statik und Wärmeschutznachweis, Lageplan und Gebäudeabsteckung sowie ein Energieausweis.

Gründung:
Aushub der Fundamente mit seitlicher Lagerung des Bodens auf dem Grundstück, dieser wird anschließend einplaniert oder abgefahren. Streifenfundamente gem. den statischen Berechnungen bis zu einer Tiefe von 80 cm. In die Fundamente wird ein Stahlringerder entsprechend der Vorschrift eingelegt.

Entwässerung:
Entwässerungsleitungen aus PVC Rohr in entsprechender Dimensionierung werden aufdem kürzesten Weg aus dem Gebäude geführt und an das öffentliche Netz angeschlossen.

Sockelmauerwerk:
Höhe des Sockelmauerwerks bis 30 cm. Der Innensockel aus KS-Stein wird nach DIN mit einer Dickbeschichtung abgedichtet und gedämmt. Sohlplatte aus Stahlbeton nach statischer Berechnung auf Sandboden mit einer Abklebung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.

Geschossmauerwerk:
Energiesparendes Hohlschichtmauerwerk in Massivbauweise nach den geltenden Wärmeschutzbestimmungen. Innenschale aus 17,5 cm Porenbetonsteinen, Hohlschichtdämmungaus 10 cm Mineralwolle WLG 035 und 11,5 cm Verblendschale. Dieser Wandaufbau entsprichteinem U-Wert von ca. 0,20 W/m²K. Verblender nach Wahl im NF Format bis zueinem Preis von € 380 pro tausend frei Baustelle abgeladen. Innenmauerwerk aus Kalksandsteinen11,5 cm bzw. 17,5 cm im EG, je nach statischer Berechnung. Im DG 11,5 cm Porenbeton. Innenwandflächen werden mit Gipsputz 1,5 cm stark verputzt (ausgenommen nicht ausgebaute Bodenräume). Freie Ecken erhalten eine Eckschutzschiene aus verzinktem Stahlblech. Das Aussenmauerwerk wird gesäubert und in Zementgrau verfugt.

Geschossdecken:
Die Erdgeschossdecke wird als Filigran-Elementplattendecke mit Aufbeton und Bewehrungnach statischer Berechnung erstellt. Decken und Dachschrägen in den ausgebauten Dachgeschossräumen erhalten raumseitig eine 12,5 cm starke Gipskartonverkleidung, in Nassräumenals Feuchtraumplatte. Die Dämmung erfolgt mit Mineralwolle-Klemmfilzplatten und Dampfbremsfolie, Stärke 200 mm. Dieser Aufbau entspricht einem UWert von< 0,20 W/m²K. Das Verspachteln der Filigrandecken und der Gipskartonplatten ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

Dachstuhl:
Satteldach bzw. Pultdach je nach Haustyp aus kammergetrocknetem KVH-Holz. Oberhalbder Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Dachunterspannbahn mit verklebten Nähteneinschl. Konterlattung und Querlattung zur Aufnahme der Ziegel aufgebracht.

Dacheindeckung:
Zementpfannen rot oder antrazit. Giebelgesimsüberstand mit Ortgangziegel und einer PVC Verschalung in weiß, überstand < 30 cm. Traufschalung aus 10 mm PVC unterhalb der Sparren verschalt, Überstandsbreite wird der Drempelhöhe angepasst.

Klempnerarbeiten:
Regenrinne aus Titanzink als halbrunde Vorhangrinne, 7 oder 6 teilig je nach Erfordernis. Fallrohre ebenfalls aus Titanzink rund, bis ca. 40 cm oberhalb des Sandbodens als Gussstandrohr.

Elektroinstallation:
Ausführung der Elektroinstallationen entsprechend den VDE Vorschriften sowie denörtlichen Bestimmungen.

Sanitärinstallation:
Zapfstellen in Küche, Bad und WC, sowie eine frostsichere Aussenzapfstelle. Entsorgungsleitungen aus KG-Rohr inkl. Entlüftung über Dach. Warm.- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer oder Mehrschichtverbundrohr. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. Die Sanitärobjekte werden in Standard weiß angeboten.
Bad: Badewanne 170x75 cm bzw. Duscheckeinstieg 90x90 cm mit zweiteiligem Türelement mit Brausegarnitur, Mischbatterie und Wannengriff, Ablagegarnitur und Handtuch -halter, 1 Waschbecken 60 cm mit Mischbatterie, 1 Spiegel ø 60cm, Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten und Spartaste sowie Kunststoffsitz und Rollenhalter. Gäste-WC: Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten und Spartaste sowie Kunststoffsitz und Rollenhalter,1 Handwaschbecken 40 cm und Handtuchhalter, 1 Spiegel 30/40 cm.

Heizung:
Es wird eine wandhängende, vollautomatische Gas-Kesseltherme „Brennwerttechnik“ mit raumluftunabhängiger Abgasführung über Dach und Warmwasserspeicher mit solarer Brauchwassererwärmung eingebaut. Es werden ausschließlich Markengeräte verwendet. Die Regelung der Anlage erfolgt über eine witterungsgeführte Heizungsregelung mit Aussenfühlerund Zeitschaltuhr für die Nachtabsenkung. Es werden weiße Plattenheizkörper mit Raumluft-thermostat montiert. Fußbodenerwärmung gegen Mehrpreis möglich.

Fenster:
Es werden weiße Kunstofffenster und Aussentüren aus hochschlagzähem und witterungsbeständigem Material, Mehrkammerprofile, armiert mit stabilem verzinkten Metallkern inder Hauptkammer und doppelter Anschlagdichtung montiert. Alle Fenster erhalten einen leichtbedienbaren Einhanddrehkippbeschlag mit Mehrfachverriegelung. U-Wert des Fensters1,3 W/m²K. Wertansatz der Haustür 1500,00 €. Rollläden auf Wunsch gegen Mehrpreis.

Innentüren:
Buchedekorinnentüren mit Holzzarge und Edelstahldrückergarnitur(Wert 180 € inkl. MwSt.) Andere Dekore auf Wunsch.

Fensterbänke:
Aussenfensterbänke als Rollschicht aus Verblendsteinen passend zum Mauerwerk. Innenfensterbänke aus Marmor oder Kunststein, bis 30 cm tief.

Treppen:
Holztreppe als freitragende Wangenkonstruktion in Buchedekor inkl. der erforderlichen Brüstungsgeländer und Handläufe (Wertansatz 2300,00 €). Falls DG nicht ausgebaut, wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe montiert.

Vorbehalt:
Änderungen in der Baubeschreibung oder Bauausführung, die durch behördliche Auflagen oder aus technischen Gründen der Fortentwicklung der Konzeption erforderlich oder zweckmäßig sind, wird durch Änderung der Baudurchführung so Rechnung getragen, dass eine wirtschaftlich gleichwertige Bauausführung gewährleistet ist.

Verschiedenes:
Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen, z.B. Kriechen und Schwinden, entstehen, sind keine Baumängel im Sinne des Gewähr -leistungsrechts, sofern die Rissbreite 0,3 mm nicht überschreitet. Alle elastischen Fugenbedürfen der Wartung und sind gegebenenfalls zu erneuern.