Ein großzügiger Fahr- stuhl sorgt dafür, daß auch die oberen Wohn- ungen sowie die Abstell- räume im Keller bequem zu erreichen sind. Jede Wohneinheit besitzt Terrasse oder Balkon, sowie helle Räume mit bodentiefen Fenstern, die eine herrliche Aussicht auf den Randkanal ermöglichen. Eine großzügige Auf- teilung der Einheiten mit zusätzlichem Gäste-WC und großem Abstellraum unterstreichen den Kom- fort des Neubaus.

Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärme- anlage, dadurch niedrige Heizkosten. Ein PKW-Stellplatz direkt am Gebäude. Real Immobilien liefert absolute Qualität zum günstigen Festpreis. Die angebotenen Wohnun- gen werden nach der neusten

Energiesparverordnung errichtet und durch einen „Blower- Door-Test“ zertifiziert. Lage und Ausstattung machen die Eigentums- wohnungen zu einer wertbeständigen und rentablen Kapitalanlage.

Baubeschreibung Wohnen am Kanal

Leistungsumfang:
Schlüsselfertige Eigentumswohnung in Massiv-Bauweise inkl. Anschlusskosten für Stromund Wasser (Gasanschluss nicht erforderlich!), inkl. Außenanlagen, PKW-Einstellplatz,separatem Abstellraum und Fahrradraum im Keller, sowie Bodenbelag in der gesamtenWohnung, ohne Malerarbeiten. Das eingezeichnete Mobiliar (inkl. Küchenzeile) ist lediglichein Einrichtungsvorschlag und nicht im Preis enthalten.

Planung:
Planungsunterlagen, Erstellung des Bau- und des Entwässerungsantrages inkl. Gebühren,Statik und Wärmeschutznachweis, Lageplan und Gebäudeabsteckung sowie ein Energieausweisgehören zum Leistungsumfang.

Gründung:
Fundamente bis 80 cm Tiefe unter den tragenden Bauteilen oder biegesteife Platte,je nach Bodenbeschaffenheit und Statik. In die Fundamente wird ein Stahlringerderentsprechend der Vorschrift eingelegt.

Entwässerung:
Entwässerungsleitungen aus PVC Rohr in entsprechender Dimensionierung werden aufdem kürzesten Weg aus dem Gebäude geführt. Die Verlegung außerhalb des Gebäudesebenfalls mit PVC Rohr in die das öffentliche Kanalnetz.

Mauerwerk:
Energiesparendes Hohlschichtmauerwerk in Massivbauweise nach den geltenden Wärmeschutzbestimmungen.Innenschale aus 17,5 cm Porenbetonsteinen, Hohlschichtdämmungaus 10 cm Mineralwolle WLG 035 und 11,5 cm Verblendschale. Dieser Wandaufbau entsprichteinem U-Wert von ca. 0,20 W/m2K. Das Obergeschoss erhält ein Wärmedämmverbundsystemmit einem U-Wert ca. 0,19 W/m2K. Innenmauerwerk aus Kalksandsteinen11,5 cm bzw. 17,5 cm, je nach statischer Berechnung. Innenwandflächen werden mitGipsputz 1,5 cm stark verputzt. Freie Ecken erhalten eine Eckschutzschiene aus verzinktemStahlblech. Das Aussenmauerwerk wird gesäubert und in Zementgrau verfugt.

Geschossdecken:
Die Geschossdecken werden als Filigran-Elementplattendecke mit Aufbeton und Bewehrungnach statischer Berechnung erstellt. Das Verspachteln der Filigrandecken ist nicht imLeistungsumfang enthalten.

Dachstuhl:
Walmdach aus kammergetrocknetem KVH-Holz. Oberhalb der Sparren wird einedampfdiffusionsoffene Dachunterspannbahn mit verklebten Nähten einschl. Konterlattungund Querlattung zur Aufnahme der Ziegel aufgebracht. Die Dämmung zwischen den Sparrenerfolgt mit Mineralwolle- Klemmfilzplatten und Dampfbremsfolie, Stärke 200 mm.Dieser Aufbau entspricht einem U-Wert von < 0,20 W/m2K.

Dacheindeckung:
Betondachsteine. Traufüberstand werden mit einer PVC Verschalung in weiß,überstand < 50 cm, aus 10 mm PVC unterhalb der Sparren verschalt.Klempnerarbeiten:Regenrinne aus Titanzink als halbrunde Vorhangrinne, 7 oder 6 teilig je nach Erfordernis.Fallrohre ebenfalls aus Titanzink rund, bis ca. 40 cm oberhalb des Sandbodens als Gussstandrohr.

Elektroinstallation:
Ausführung der Elektroinstallationen entsprechend den VDE Vorschriften sowie denörtlichen Bestimmungen.

Sanitärinstallation:
Zapfstellen in Küche, Bad und WC, sowie eine frostsichere Aussenzapfstelle. Entsorgungsleitungenaus KG-Rohr inkl. Entlüftung über Dach. Warm.- und Kaltwasserleitungen ausKupfer oder Mehrschichtverbundrohr. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum oder Bad. Die Sanitärobjekte werden in Standard weiß angeboten.
Bad: Badewanne 170x75 cm und bodengleiche Dusche > 90x90 cm mit echtglas eckeinstieg Türelement und Thermostat Brausegarnitur, Mischbatterie und Wannengriff, Ablagegarniturund Handtuchhalter, 1 Waschbecken 60 cm mit Mischbatterie, 1 Spiegel ø 60 cm,Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten und Spartaste sowie Kunststoffsitz und Rollenhalter.
Gäste-WC: Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten und Spartaste sowie Kunststoffsitz und Rollenhalter, 1 Handwaschbecken 40 cm und Handtuchhalter,
1 Spiegel 30/40 cm.

Heizung:
Die Heizungsanlage wird als Erdwärmepumpensystem betrieben. Die Anlage für dasgesamte Objekt, sowie drei anliegende Häuser, befindet sich im Keller. Die gesamte Wohnung erhält eine Fußbodenheizung. Die Steuerung erfolgt über Thermostatventile.

Fenster und Außentüren:
Alle Fenster und Terrassentüren aus weiße Kunststoffelementen mit Dreifachverglasung(U-Wert 0,9 W/m2K). Einhandbeschläge als Dreh/Kipp. Hauseingangstür im EG als weißeKunststofftür, Füllung nach Wunsch. Wert der Türanlage (Rahmen und Füllung) 1.500 €inkl. MwSt. In den Obergeschossen eine einbruchhemmende Schallschutz-Holztür mitglattem Türblatt (Oberfläche Weißlack). Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss m.Profilzylinder.

Innentüren:
Buchedekorinnentüren mit Holzzarge und Edelstahldrückergarnitur(Wert 180 € inkl. MwSt.) Andere Dekore auf Wunsch.

Fensterbänke:
Außenfensterbänke aus Verblendstein als Rollschicht, bzw. pulverbeschichtete Aluminiumprofile.Kunststeininnenfensterbänke (je nach Baufortschritt nach Wahl des Bauherrn).Preis bis 95 €/m2 bei einer Tiefe bis 30 cm.

Treppe:
Die Geschosstreppen im Treppenhaus werden als massive, schallentkoppelte Stahlbetontreppenläufe ausgeführt. Der Boden des Treppenhauses, sowie die Treppenläufe und Podeste erhalten einen Fliesen Plattenbelag mit umlaufendem Sockel.

Personenaufzug:
Der zentrale Personenaufzug in der Eingangshalle wird über alle Geschosse Hydraulikaufzug ausgeführt. Der Aufzug ist barrierefrei und bietet bis zu 8 Personen gleichzeitig Platz.

Vorbehalt:
Änderungen in der Baubeschreibung oder Bauausführung, die durch behördliche Auflagenoder aus technischen Gründen der Fortentwicklung der Konzeption erforderlich oder zweckmäßig sind, wird durch Änderung der Baudurchführung so Rechnung getragen,dass eine wirtschaftlich gleichwertige Bauausführung gewährleistet ist.

Verschiedenes:
Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen,z.B. Kriechen und Schwinden, entstehen, sind keine Baumängel im Sinne des Gewähr -leistungsrechts, sofern die Rissbreite 0,3 mm nicht überschreitet. Alle elastischen Fugen bedürfen der Wartung und sind gegebenenfalls zu erneuern.